针对需要注册资产或更新现有资产详细信息的外国投资者的说明。
什么是资产
资产可以是：
• 财产——住宅或商业房地产，或农业用地
• 可登记的水权益（水权）
• 商业利益
• 采矿、生产或勘探权。
登记资产无需缴纳任何费用。
注册新资产
检查information required所需的信息。 准备好在一次会话中完成注册所需的信息，因为：
• 25 分钟无活动后服务将超时
• 您无法保存进度以供以后完成。
每项资产必须单独登记。
登录Online services for foreign investors。 从主页中，选择Asset或Rigister asset快速链接。
在“Asset”页面上，选择“Add”，然后选择“Register new asset”。
资产注册后会有一个资产ID(Asset ID)。
要求的信息
您需要为每种资产类型提供的信息：
•财产Property
• 采矿、生产或勘探权Mining, production or exploration tenement
• 商业利益Business interest
财产
每个注册代表一个财产。 如果房产同时拥有永久业权和租赁业权，您将需要对两者进行登记。
注意：一个财产登记（通常是农业或商业用地）最多可以有 150 个财产标签。 如果标签超过150个，则需要重新添加注册。 在其他相关信息中有注明有多个注册。
根据房产类型，您需要提供的信息：
• 住宅房地产Residential real estate
•商业房地产Commercial real estate
•农业用地Agricultural land
住宅房地产
要求的信息：
• 结算日期——资产所有权转移至投资者名下的法定日期。 该日期可以在资产购买合同上找到，双方在结算前可能会进行更改。
• 采取行动的日期——签订协议或获得选择权的日期，无论交易是否完成或是否获得资产的法定所有权。
• 这是国家安全行动吗？ 如果
o 是的，国家利益安全类型
o 否，正在登记的资产是否与无异议通知或豁免证书相关
• FIRB ID – 这是您在申请外国投资时获得的号码。 您也可以在您的no objection notification中找到该信息。 登记住宅房产时，请确保：
o 您使用为您提供的原始 13 位数字（例如，0000123456789）
o 如果您更改了原始住宅申请，您将使用原始申请中的号码，而不是更改后的号码。
• 如果您与其他人作为联权共有人拥有该房产，则登记资产的业主还需要提供共有人的总数。
• 资产名称- 如果您有多个资产，请使用资产名称来指示不同的资产来方便未来的参考。 此信息将显示在您的注册资产列表中。
•地址
• 所有权百分比 – 通常为 100%除非该财产是作为租户拥有
• 收购价值（澳元）
• 产权持有类型（永久业权或租赁业权）
• 土地所有权 – 您将需要根据资产和您选择的详细信息：
o 地块、计划类型、计划
o volume or folio（编号系统中使用的唯一标识符，用于识别个人土地所有权）
o section or block(位置)
o 分配
o Parish and township（郊区和城市）
• 如果您知道土地面积
• 租赁权（选择永久租赁的选项）
• 租赁期限
• 租赁结束日期
• 实体或其他人的详细联系信息。
商业房地产
要求的信息：
• 结算日期——资产所有权转移至投资者名下的法定日期。 该日期可以在资产购买合同上找到，双方在结算前可能会进行任何更改。
• 采取行动的日期——签订协议或获得选择权的日期，无论交易是否完成或获得资产的合法所有权。
• 这是国家安全行动吗？ 如果
o 是的，国家利益安全类型
o 否，正在登记的资产是否与no objection notification或豁免证书相关
•外商投资提交 ID – 这是您在提出外国投资申请时提供的号码，也可以在您的no objection notification上找到。 确保使用以下格式插入信息：
o FI 后跟申请年份和您的 5 位数号码，例如 FI2022/12345
• 如果您的原始申请发生变化，请使用变化后的申请中的号码，而不是原始申请的号码。
• 如果您不需要批准即可获取资产，请输入 FI1
• 如果您与其他人作为联权共有人拥有该房产，则资产的所有者在登记时必须包括联权共有人的总数
• 发行实体类型和名称
• 权利号码
• 水系统
• 权利号码
• 所有权百分比
• 用水详情和百分比
• 体积（兆升）
• 该实体或其他人的详细联系信息。
将联名共有人添加到注册资产
一位联权共有注册资产后，其他所有者必须将自己添加到该资产中。
注意：如果该资产作为共同租户拥有，则所有所有者必须登记新资产及其所有权百分比。
在外国投资者在线服务主页中，选择资产菜单或注册资产快速链接。
在“资产”菜单中，选择“添加”，然后选择“将联名共有人添加到注册资产”。
您将需要：
• 注册资产所有者的资产 ID（所有资产类型）
• 结算日期和地址（财产资产）
• 权利发放日期、类型和编号（水权）
• 收购日期、权益类型和 ABN 或 ACN（商业权益）
• 许可证颁发日期、号码和许可证类型（采矿、生产或勘探矿权）。
更新资产详细信息
注册资产后，您可以更新其详细信息以反映：
• 情况发生变化change in circumstances
• 撤资divestment
• 取消请求（针对错误注册）。cancellation request
要更新资产的详细信息，您需要“添加事件”。
要添加活动，请从Online services for foreign investors主页添加：
• 选择资产菜单或注册资产快速链接
• 然后选择已注册的资产。
从管理资产屏幕：
• 选择“事件”选项卡
• 然后选择“添加”，然后选择“事件类型”，然后选择
o 情况发生变化，或
o 撤资，或
o 取消请求。
如果资产发生了新情况（例如，住宅已被拆除），请添加情况变化事件。
仅使用“编辑”选项来更正您添加的事件中的错误。
情况变化
如果资产发生任何更改或者您需要更新资产的详细信息，请添加情况变更事件。
情况变化包括：
• 财产资产，其中
o 土地类型发生变化
o 施工已完成
o 住宅被拆除
• 水资产（如果水量发生变化）
• 实体或企业所有权发生变更时的商业利益。
您将需要更改发生的日期（事件日期）。
撤资
如果您已出售或处置资产，或重新开发财产，则必须使用撤资事件更新资产。 这包括：
• 全面撤资
• 部分撤资
• 重新开发（仅限房地产）。
你会需要：
• 出售或处置资产日期以完成事件日期
• 入住日期（仅限重建）
• 撤资日的价值（商业利益和财产）。
请注意，资产一旦完全剥离，就无法更改或更新。
取消请求
仅在错误添加注册的情况下使用取消请求。 换句话说，它永远不应该被添加为资产。
如果事件有错误，请使用“编辑”。
参考：QC72833
如果您需要更多信息，请联系Wiselink会计师事务所
