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旺季加人前先看三件事：打工度假者要先向 ATO 注册，雇主才能按 15% 扣税，否则按 30%；18 岁以下员工某周超过 30 小时，那一周要交 super；新员工第一笔 super 有 20 个工作日。

维州对 28 晚以下的短租收 7.5% 短住税。平台订单由平台交，私下接的单要房东自己注册，2026 年的订单 2027 年 1 月 30 日前申报。自住房短租免短住税，所得税和卖房时的 CGT 仍受影响。

第一季度 BAS 原始到期日是 10 月 28 日。自己线上申报的可能晚两周到 11 月 11 日，注册代理申报的日期是 11 月 25 日。谁拿不到延期、换会计的第一期要注意什么、晚了 ATO 收多少，一次讲清。

ATO 原定 11 月 30 日后停收信用卡，10 月 9 日延至 2027 年 6 月 30 日。第四季度 BAS（7 月 28 日到期）起不能直接刷卡；付款计划绑了信用卡的，要在 6 月 30 日后的第一期扣款前改掉。

Division 296 已成为法律，自 2026 年 7 月 1 日起适用，2026-27 是第一个适用年度：总余额超 300 万澳元的部分收益加征 15%，超 1,000 万的部分再加 10%。第一年只看 2027 年 6 月 30 日当天的余额；而基金可选择把 CGT 资产成本基础重置为 2026 年 6 月 30 日市值，这个选择不可撤销，且那天已经过去。本文讲清门槛、判定规则、估值证据与申报时点。

每年 6 月 30 日把信托收入分一部分给自己的公司，钱没真付过去，会计说要么付掉要么签贷款协议。这句话在 2026 年 6 月 10 日之后不再成立：高等法院以 5 比 2 判税务局败诉，认定公司受益人的未付分配权益本身不是 Division 7A 的贷款，ATO 已定撤回 TD 2022/11。但已经按旧口径签成贷款协议的退不回去，本财年最低还款按 8.77% 的基准利率算；Subdivision EA 与第 100A 条也仍然适用。而财政部 9 月 3 日的信托最低税草案意见期 9 月 18 日截止，未付权益的立法将另行推进。

问「自管养老金有什么税务优惠」，多数回答会给你 15% 这个数字。它是对的，但它只是三档里的一档，另一档是 45%。本文按 ATO 官方规则讲清优惠具体优惠在哪（供款、资本利得三分之一折扣、退休阶段 ECPI）、资本损失那条不对称规则，以及最容易被忽略的一点：2018 年 7 月起，基金「花得太少」也可能构成 NALI，把相关收入推到最高边际税率。

「自管养老金能不能借钱买套房」这个问题的答案在 2026 年 8 月 10 日变了：当天或之后订立、用于购买不动产的 LRBA，只能用来取得 business real property。本文按 ATO 官方规则讲清 LRBA 本来是什么、这次改了哪一半、什么算商业不动产、8 月 10 日之前已签合同或已订立 LRBA 的怎么办，以及想让基金持有住宅房的人还剩哪条路。

TPAR 报的不是你赚了多少，是你付给承包商多少，截止日每年 8 月 28 日，今年只剩几天。它命中的五类服务恰好是华人小生意最密集的几块：建筑装修、清洁、快递货运、IT、保安监控。本文按 ATO 官方规则讲清谁必须报、10% 门槛怎么算、餐馆通过配送公司送餐为什么可能也要报、哪些付款不用写进去，以及迟交为什么没有「零结果免罚」这把保护伞。

发现 BAS 报错，第一反应通常是「把上一期改回来」，但 ATO 给的顺序恰好相反：先看能不能在下一期还没交的 BAS 上顺手更正，因为修订原来那一期可能带来罚款和利息。本文按 ATO 官方规则讲清多报与少报两类错误的分野、少报那一类卡住的 18 个月时限与 12,500 澳元限额、三种不能在下一期改的情形，以及 2026 年 GIC 不再可抵扣之后代价有什么变化。