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澳洲住宅物业外观:自管养老金基金持有的房产在 2026 年 6 月 30 日的市值,影响 Division 296 应税收益的计算

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Sep

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自管养老金余额过 300 万:要不要交看 2027 年 6 月 30 日,交多少看 2026 年 6 月 30 日的估值

Division 296 已成为法律,自 2026 年 7 月 1 日起适用,2026-27 是第一个适用年度:总余额超 300 万澳元的部分收益加征 15%,超 1,000 万的部分再加 10%。第一年只看 2027 年 6 月 30 日当天的余额;而基金可选择把 CGT 资产成本基础重置为 2026 年 6 月 30 日市值,这个选择不可撤销,且那天已经过去。本文讲清门槛、判定规则、估值证据与申报时点。

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