注册或管理资产

针对需要注册资产或更新现有资产详细信息的外国投资者的说明。

什么是资产

资产可以是:

• 财产——住宅或商业房地产,或农业用地

• 可登记的水权益(水权)

• 商业利益

• 采矿、生产或勘探权。

登记资产无需缴纳任何费用。

注册新资产

检查information required所需的信息。 准备好在一次会话中完成注册所需的信息,因为:

• 25 分钟无活动后服务将超时

• 您无法保存进度以供以后完成。

每项资产必须单独登记。

登录Online services for foreign investors。 从主页中,选择Asset或Rigister asset快速链接。

在“Asset”页面上,选择“Add”,然后选择“Register new asset”。

资产注册后会有一个资产ID(Asset ID)。

要求的信息

您需要为每种资产类型提供的信息:

•财产Property

• 采矿、生产或勘探权Mining, production or exploration tenement

• 商业利益Business interest

• 水权Water entitlement

财产

每个注册代表一个财产。 如果房产同时拥有永久业权和租赁业权,您将需要对两者进行登记。

注意:一个财产登记(通常是农业或商业用地)最多可以有 150 个财产标签。 如果标签超过150个,则需要重新添加注册。 在其他相关信息中有注明有多个注册。

根据房产类型,您需要提供的信息:

• 住宅房地产Residential real estate

•商业房地产Commercial real estate

•农业用地Agricultural land

住宅房地产

要求的信息:

• 结算日期——资产所有权转移至投资者名下的法定日期。 该日期可以在资产购买合同上找到,双方在结算前可能会进行更改。

• 采取行动的日期——签订协议或获得选择权的日期,无论交易是否完成或是否获得资产的法定所有权。

• 这是国家安全行动吗? 如果

o 是的,国家利益安全类型

o 否,正在登记的资产是否与无异议通知或豁免证书相关

• FIRB ID – 这是您在申请外国投资时获得的号码。 您也可以在您的no  objection notification中找到该信息。 登记住宅房产时,请确保:

o 您使用为您提供的原始 13 位数字(例如,0000123456789)

o 如果您更改了原始住宅申请,您将使用原始申请中的号码,而不是更改后的号码。

• 如果您与其他人作为联权共有人拥有该房产,则登记资产的业主还需要提供共有人的总数。

• 资产名称- 如果您有多个资产,请使用资产名称来指示不同的资产来方便未来的参考。 此信息将显示在您的注册资产列表中。

•地址

• 所有权百分比 – 通常为 100%除非该财产是作为租户拥有

• 收购价值(澳元)

• 产权持有类型(永久业权或租赁业权)

• 土地所有权 – 您将需要根据资产和您选择的详细信息:

o 地块、计划类型、计划

o volume or folio(编号系统中使用的唯一标识符,用于识别个人土地所有权)

o section or block(位置)

o 分配

o Parish and township(郊区和城市)

• 如果您知道土地面积

• 租赁权(选择永久租赁的选项)

• 租赁期限

• 租赁结束日期

• 实体或其他人的详细联系信息。

商业房地产

要求的信息:

• 结算日期——资产所有权转移至投资者名下的法定日期。 该日期可以在资产购买合同上找到,双方在结算前可能会进行任何更改。

• 采取行动的日期——签订协议或获得选择权的日期,无论交易是否完成或获得资产的合法所有权。

• 这是国家安全行动吗? 如果

o 是的,国家利益安全类型

o 否,正在登记的资产是否与no objection notification或豁免证书相关

•外商投资提交 ID – 这是您在提出外国投资申请时提供的号码,也可以在您的no objection notification上找到。 确保使用以下格式插入信息:

o FI 后跟申请年份和您的 5 位数号码,例如 FI2022/12345

• 如果您的原始申请发生变化,请使用变化后的申请中的号码,而不是原始申请的号码。

• 如果您不需要批准即可获取资产,请输入 FI1

• 如果您与其他人作为联权共有人拥有该房产,则资产的所有者在登记时必须包括联权共有人的总数

• 发行实体类型和名称

• 权利号码

• 水系统

• 权利号码

• 所有权百分比

• 用水详情和百分比

• 体积(兆升)

• 该实体或其他人的详细联系信息。

将联名共有人添加到注册资产

一位联权共有注册资产后,其他所有者必须将自己添加到该资产中。

注意:如果该资产作为共同租户拥有,则所有所有者必须登记新资产及其所有权百分比。

在外国投资者在线服务主页中,选择资产菜单或注册资产快速链接。

在“资产”菜单中,选择“添加”,然后选择“将联名共有人添加到注册资产”。

您将需要:

• 注册资产所有者的资产 ID(所有资产类型)

• 结算日期和地址(财产资产)

• 权利发放日期、类型和编号(水权)

• 收购日期、权益类型和 ABN 或 ACN(商业权益)

• 许可证颁发日期、号码和许可证类型(采矿、生产或勘探矿权)。

更新资产详细信息

注册资产后,您可以更新其详细信息以反映:

• 情况发生变化change in circumstances

• 撤资divestment

• 取消请求(针对错误注册)。cancellation request

要更新资产的详细信息,您需要“添加事件”。

要添加活动,请从Online services for foreign investors主页添加:

• 选择资产菜单或注册资产快速链接

• 然后选择已注册的资产。

从管理资产屏幕:

• 选择“事件”选项卡

• 然后选择“添加”,然后选择“事件类型”,然后选择

o 情况发生变化,或

o 撤资,或

o 取消请求。

如果资产发生了新情况(例如,住宅已被拆除),请添加情况变化事件。

仅使用“编辑”选项来更正您添加的事件中的错误。

情况变化

如果资产发生任何更改或者您需要更新资产的详细信息,请添加情况变更事件。

情况变化包括:

• 财产资产,其中

o 土地类型发生变化

o 施工已完成

o 住宅被拆除

• 水资产(如果水量发生变化)

• 实体或企业所有权发生变更时的商业利益。

您将需要更改发生的日期(事件日期)。

撤资

如果您已出售或处置资产,或重新开发财产,则必须使用撤资事件更新资产。 这包括:

• 全面撤资

• 部分撤资

• 重新开发(仅限房地产)。

你会需要:

• 出售或处置资产日期以完成事件日期

• 入住日期(仅限重建)

• 撤资日的价值(商业利益和财产)。

请注意,资产一旦完全剥离,就无法更改或更新。

取消请求

仅在错误添加注册的情况下使用取消请求。 换句话说,它永远不应该被添加为资产。

如果事件有错误,请使用“编辑”。

参考:QC72833

如果您需要更多信息,请联系Wiselink会计师事务所

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