检查您是否可以通过缩减供款将出售房屋所得的资金存入您的养老金基金，以及如何存入。
关于缩减规模供款
如果您年满 55 岁，您最多可以将出售（或部分出售）房屋所得的 300,000 澳元存入您的养老金基金。
缩减规模供款是一种非优惠性供款，但不计入供款上限。在财政年度末重新计算之前，它不会影响您的总养老金余额。
但是，缩减规模供款将计入您的转移余额上限transfer balance cap。当您将超级储蓄转入退休阶段时，此上限适用，并在确定是否有资格领取养老金时予以考虑。
您应该考虑就养老金资产测试寻求独立的财务建议。
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资格要求
您必须满足以下资格条件：
您在进行缩减型供款时已达到合格年龄（没有最高年龄限制）
自 2023 年 1 月 1 日起，年满 55 岁
自 2022 年 7 月 1 日起，年满 60 岁
自 2018 年 7 月 1 日起，年满 65 岁。
在出售之前，您或您的配偶拥有您的房屋 10 年或更长时间 – 所有权期限通常从购买结算日期到销售结算日期计算。
您的房屋位于澳大利亚，不是大篷车、游艇或其他移动房屋。
根据主要住宅豁免，出售房屋所得（资本收益或损失）可免征或部分免征资本利得税 (CGT)，或者如果房屋是 CGT 而不是 CGT 前资产（1985 年 9 月 20 日之前获得），则该房屋有权享受豁免。
您在收到销售收益后 90 天内（通常在结算日）进行缩减型供款。
您之前没有通过出售另一套房屋或部分出售房屋向您的养老金进行缩减型供款。
您在进行缩减型供款之前或当时，将Downsizer contribution into super form (NAT 75073)。
注意：如果您的房屋仅由一位配偶拥有并被出售，没有所有权的配偶也可以进行缩减型供款，或由他人代为进行缩减型供款，前提是他们满足所有其他要求。
您可以贡献的数量
您可以做出最高 300,000 美元（每位配偶）的缩减贡献，但贡献金额不能超过您出售房屋的总收益。
示例：最高金额贡献
一对夫妇，乔治和简，以 800,000 美元的价格出售他们的房屋。每位配偶最多可以贡献 300,000 美元。
示例结束
示例：贡献不能超过总售价
一对夫妇，布鲁斯和贝蒂，以 400,000 美元的价格出售他们的房屋。他们两人最多可以贡献 400,000 美元。这意味着他们可以选择每人贡献一半（200,000 美元），或分摊 – 例如，贝蒂贡献 300,000 美元，布鲁斯贡献 100,000 美元。
示例：当房产由一位配偶拥有时
一对夫妇，约翰和法蒂玛，以 600,000 美元的价格出售他们的房屋。只有 John 的名字在产权上。John 和 Fatima 都满足所有其他要求，因此他们两人都可以做出最高 300,000 美元的缩减贡献。
示例：出售房屋并向 SMSF 进行“实物”贡献
Alisha 拥有价值 150,000 美元的上市股票投资组合。她以 500,000 美元的价格出售了她的房屋。由于 Alisha 满足所有其他要求，她可以使用她的股票和现金组合做出最高 300,000 美元的缩减贡献。
一个人可以以“实物”贡献的形式做出缩减贡献（通常这将是一个自我管理的超级基金），前提是资产的价值等于处置合格住宅所得的全部或部分收益。
他们没有使用出售的现金收益来做出贡献，而是选择将上市股票投资组合转移到他们个人已经拥有的 SMSF。
示例：出售部分房产权益
罗伯特和温迪决定出售部分房产权益，以便继续住在这所房子里。
他们的房子目前价值 500,000 美元，他们以 100,000 美元的价格出售了 20% 的房产权益。他们两人最多可以共同缴纳 100,000 美元的缩减款。如果他们决定在未来出售更多房产的所有权权益，他们将没有资格再缴纳缩减款，因为他们只能在出售这所房子或任何其他房子的所有权权益时才能使用该计划。
如何捐款
请联系您的养老基金，确认他们是否接受缩减型捐款。
您需要在捐款时或之前向您的基金提交Downsizer contribution into super form(NAT 75073)。如果您不这样做，您的基金可能无法接受您的捐款作为缩减型捐款。
如果您向一个或多个养老基金多次捐款，则必须为每笔捐款提供Downsizer contribution into super form 。您的捐款总额不得超过 300,000 美元。
您必须在收到销售收益后的 90 天内向您的养老基金捐款。但是在某些情况下，您可以申请延长时间。
如何申请延长时间
您可以申请更长的时间来捐款。例如，如果延迟是由您无法控制的因素造成的，例如健康状况不佳或家庭成员去世。但是，不会批准延长时间以允许您或您的配偶满足年龄要求。
如果可能，应在收到销售收益后的 90 天内申请延期。
您可以要求审查我们允许延长期限的任何决定。如果您对延期期限或不允许延长期限的决定不满意，您可以在纳税人异议表 Objection form – for taxpayers (NAT 13471) 上提出异议。
您可以致电 13 10 20 申请延期。
示例：延期已获批准
Ben 今年 77 岁，决定出售他住了 15 年的家庭住宅。结算时间为 2019 年 8 月 1 日。他在退休村购买了一套新房，该住宅将于 2019 年 10 月 1 日结算。
退休村刚刚建成，Ben 的结算将推迟到 2019 年 12 月 1 日，等待获得最终的议会批准。
Ben 不想在新房产结算之前将出售所得资金存入他的养老金基金，以确保他有足够的钱购买和搬入该房产。
应他的要求，我们延长 Ben 的缴款期限至 2020 年 2 月 1 日。此延期使 Ben 有足够的时间在新房产上结算并存入出售所得的剩余资金。
Ben 有能力在出售后向他的养老金基金存入 200,000 美元，并于 2020 年 1 月 25 日完成此操作。
示例：延期未获批准
2022 年 1 月，Rebecca 满 54 岁。她决定出售她与 60 岁的丈夫詹姆斯一起居住了 30 年的家庭住宅。2022 年 7 月出售后，丽贝卡要求延长时间以进行缩减规模供款，因为从结算之日起到她年满 55 岁还有 90 多天。
我们不会延长时间范围，因为出售时间在丽贝卡的控制范围内。
相反，丽贝卡决定从销售收益中向她的养老金进行非优惠性供款，这计入她的非优惠性供款上限。
她的丈夫詹姆斯有资格进行缩减规模供款，并向他的养老金基金贡献了 300,000 美元。
如果您做出了无效的贡献
如果我们意识到您的贡献不符合资格要求，您的基金将需要评估它是否可以根据其接受规则作为个人贡献。
如果您的贡献被接受为个人贡献，则该金额将计入您的非优惠性贡献上限 non-concessional contributions cap。
如果您的贡献无法被接受，您的超级基金将退还给您贡献金额。
如果您错误地声明您有资格做出缩减贡献，则可能会因做出虚假和误导性陈述而受到处罚。
参考：ATO
如果您需要更多信息，请联系Wiselink会计师事务所
